Pour faire construire votre maison, vous optez pour un terrain non viabilisé. Dans ce cas, il vous faudra effectuer des démarches pour la viabilisation de ce terrain afin qu’il soit constructible.
Avec la hausse des prix de l’immobilier et les difficultés à trouver des espaces constructibles, on retrouve de plus en plus de terrains non viabilisés à la vente. Pour que ces étendues de terre deviennent constructibles, il faut les raccorder aux différents réseaux : eaux, gaz, électricité, assainissement… C’est au propriétaire de s’occuper des démarches pour la viabilisation de son sol.
Les formalités administratives
Avant d’acquérir le terrain, il faut vous rendre à la mairie pour consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Ainsi, vous saurez si la parcelle se situe en zone constructible. Si c’est le cas, vous devrez ensuite demander un certificat d’urbanisme. Celui-ci contient des informations importantes pour la viabilisation de votre espace de terre comme la localisation des installations publiques par rapport à votre terrain, qui permet également d’évaluer le prix. En effet, plus la distance est importante, plus le prix sera élevé. Avec ce certificat, vous identifiez également le montant des taxes et des participations d’urbanisme applicables à vos travaux : taxe locale d’équipement (TLE) ou la participation pour raccordement à l’égout (PRE). Une fois tous ces documents en votre possession, il vous reste à trouver des professionnels pour réaliser les raccordements.
