Vous avez pour projet de doter votre maison d’une pièce supplémentaire grâce à une véranda dans le jardin ? Avant de vous lancer, il est nécessaire de prendre connaissance des règles administratives en vigueur.
Il s’agit de l’une des extensions préférées des Français. La véranda est un aménagement qui apporte une véritable plus-value à un extérieur. Extension de la maison, elle crée une véritable nouvelle pièce. C’est le moyen de créer un jardin d’hiver pour protéger les plantes pendant la période froide de l’année, un espace confortable et chaleureux pour passer de bons moments lors des journées estivales ou abriter un salon de jardin, voire une cuisine ! Toutefois, sa construction doit respecter des règles et nécessite d’effectuer quelques démarches administratives. Ces démarches peuvent influencer la superficie et l’esthétique de votre véranda, il est donc nécessaire de bien se renseigner pour éviter les désagréments.
Qu’est-ce que le coefficient d’occupation au sol ?
Avant de se lancer dans la construction d’une véranda, il faut prendre en compte la surface de votre terrain et celle de votre maison. Auparavant, il était aussi nécessaire de connaître le coefficient d’occupation au sol (COS). Cette donnée, fournie par la mairie de votre lieu de résidence, détermine la surface habitable de la véranda et permet d’identifier la densité de construction maximale d’un terrain. Il était primordial de bien se renseigner. Le COS change car il est soumis à la décision du maire et se vote lors des conseils municipaux. La loi ALUR de 2014 a supprimé le COS pour simplifier les démarches de construction et d’agrandissement. Mais elle continue à être appliquée dans certaines communes dotées d’un Plan local d’urbanisme et pour les terrains situés dans une zone de Plan de sauvegarde et de mise en valeur. Depuis la loi ALUR, d’autres critères sont à prendre en compte pour déterminer la surface de plancher d’une construction : les règles d’urbanisme du Plan Local d’Urbanisme de votre commune, la hauteur maximum au faîtage ou encore le coefficient d’emprise au sol.
